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    1. 588707134 2017-11-04
    2. 392498133 2017-11-04
    3. 876942132 2017-11-04
    4. 357687131 2017-11-04
    5. 267702130 2017-11-04
    6. 455896129 2017-11-04
    7. 712850128 2017-11-04
    8. 587857127 2017-11-04
    9. 884990126 2017-11-03
    10. 481739125 2017-11-03
    11. 229314124 2017-11-03
    12. 675730123 2017-11-03
    13. 515708122 2017-11-03
    14. 87477121 2017-11-03
    15. 321171120 2017-11-02
    16. 672181119 2017-11-02
    17. 897932118 2017-11-02
    18. 544592117 2017-11-02
    19. 477172116 2017-11-02
    20. 714538115 2017-11-02
    21. 3168114 2017-11-02
    22. 816514113 2017-11-01
    23. 510414112 2017-11-01
    24. 940126111 2017-11-01
    25. 47398110 2017-11-01
    26. 811123109 2017-11-01
    27. 723560108 2017-11-01
    28. 826659107 2017-11-01
    29. 545525106 2017-11-01
    30. 386513105 2017-10-31
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      供地节奏加快房企逆势拿地热情不减

      作者:柳暮雪    栏目:房产    来源:和讯    发布时间:2017-06-23 11:28

      今年以来,各地继续加强楼市调控力度,限购、限贷、限售、限价层出不穷。

      克而瑞研究中心监测统计的数据显示,5月,房企销售金额呈现不同程度下滑。其中,碧桂园、万科、保利、首开、荣盛发展(002146,股吧)等企业环比降幅超过10%;阳光城(000671,股吧)、正荣、金科、雅居乐降幅超过30%;万达、泰禾、路劲等企业销售金额环比降幅均超过50%。

      然而,土地市场却逆势上扬,房企的拿地热情依旧。

      供地节奏加快

      《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)了解到,6月12日和6月13日两天,苏州(楼盘)市集中出让19宗地块,其中包括商服用地10宗、宅地8宗、文体娱乐用地1宗。这19宗地块总出让面积80.94万平方米,总建筑面积114.64万平方米,总起拍价达39.24亿元,保证金11.77亿元。

      除上述19宗土地外,苏州6月份还将出让23宗地块。这也意味着,6月份苏州将共计出让42宗地块,总起始价也达到了98.27亿元。

      4月6日,住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求商品住房库存消化周期6-12个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

      据中原地产研究中心统计数据显示,截至6月13日,2017年年内,全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了11333.8亿元,与2016年同期的8439.3亿元相比,同比上涨幅度达到34.3%。分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京(楼盘)、武汉(楼盘)、广州(楼盘)等12个城市卖地收入超过300亿元。

      与此同时,三、四线城市土地出让金有明显上涨,佛山(楼盘)卖地收入为359亿元,嘉兴(楼盘)269亿元,温州(楼盘)253亿元,宁波(楼盘)卖地收入也高达243亿元,甚至超过了济南(楼盘)、南昌(楼盘)等二线城市。镇江(楼盘)、沧州(楼盘)、漳州(楼盘)、金华(楼盘)等东部三线城市的土地出让金额均超过120亿元,同比增幅超过100%。

      有业内人士向《东地产》表示,从城市结构来看,部分三线城市的土地交易规模相对较大、溢价率也明显超过50%。后续对于热点三线城市的地价泡沫问题也需积极进行关注。从后续市场趋势看,预计未来供地节奏会加快,房企拿地的机会将增加。

      房企逆周期拿地

      尽管在“四限时代”下,楼市交易量有所下降,但在土地供应放量背景下,房企拿地热情依旧。

      6月8日下午,位于长沙(楼盘)岳麓区滨江片区的长土网018号地块被碧桂园竞得,总价12亿元,折合楼面地价8142元/平方米。尽管只有四家房企参与竞拍,但竞价次数仍然达到150轮,溢价率也达到150%。整个竞拍过程历时4个半小时。

      兴业证券(601377,股吧)研究显示,截至2017年4月底,龙湖通过公开市场拍卖/收购等方式一共获取21个新项目,总建筑面积达到444.9万平米,权益建筑面积为302.6万平方米,权益土地款为210.9亿元,平均楼面地价仅为6969元/平方米。

      “逆周期拿地是不少房企认定的拿地策略,而且为了企业安全运转,持续扩张,需要补充土地储备?!庇幸的谌耸勘硎?,尤其为了抢得去年楼市上升窗口期,出售大量存货的房企,更需要积极补充库存,才能保持有稳定的销售回款和企业发展。

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