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    1. 588707134 2017-11-04
    2. 392498133 2017-11-04
    3. 876942132 2017-11-04
    4. 357687131 2017-11-04
    5. 267702130 2017-11-04
    6. 455896129 2017-11-04
    7. 712850128 2017-11-04
    8. 587857127 2017-11-04
    9. 884990126 2017-11-03
    10. 481739125 2017-11-03
    11. 229314124 2017-11-03
    12. 675730123 2017-11-03
    13. 515708122 2017-11-03
    14. 87477121 2017-11-03
    15. 321171120 2017-11-02
    16. 672181119 2017-11-02
    17. 897932118 2017-11-02
    18. 544592117 2017-11-02
    19. 477172116 2017-11-02
    20. 714538115 2017-11-02
    21. 3168114 2017-11-02
    22. 816514113 2017-11-01
    23. 510414112 2017-11-01
    24. 940126111 2017-11-01
    25. 47398110 2017-11-01
    26. 811123109 2017-11-01
    27. 723560108 2017-11-01
    28. 826659107 2017-11-01
    29. 545525106 2017-11-01
    30. 386513105 2017-10-31
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      北京二手房“捡漏”是时候了吗?降价超百万仅占5%

      作者:笑笑    栏目:房产    来源:中新网    发布时间:2017-06-21 13:56

      一套房子业主降价500万元,个别区域二手房降幅超过20%。近来,随着二手房市场趋淡,房价大降的消息也不时从市场传出。记者调查发现,这类情况仅是个案,购房人要想抄底“捡漏”还得等等。

      个案:直降500万元

      “北五环有套四居室,业主降价500万元卖了?!闭饧溉?,一则房屋降价500万元的消息,在市场中不胫而走。据传,业主原先报价1600万元,现在看楼市不好,一下子降到1100万元,降幅达到30%。

      业主真的舍得“割肉”卖房?昨天,记者询问了了解该套房源的经纪人。据经纪人介绍,这套房源是业主于“3·17新政”前挂牌的,因为当时并不着急卖,报出了1600万元的价格,而小区同类房源当时的市场实际成交价是在1350万元。所以,挂牌了几个月,一直没有成交。最近,业主由于想要换房,着急出手,就将价格下调到了1100万元?!按颖砻媸挚?,似乎是降了500万元。但若考虑到前期报价虚高,实际降幅也就250万元?!本腿烁嫠呒钦?,目前,1100万元的价格,相当于该小区去年年底的成交水平。

      数据:降价超百万仅占5%

      “3·17新政”以来,随着购房资质和信贷政策的收紧,二手房的网签量正逐月下降。统计市住建委的网签数据显示,3月17日到4月16日,北京二手房网签量为近半年来最高,达到25079套;4月17日到5月16日,北京二手房网签量下滑43%,达到14283套;5月17日到6月11日,二手房网签量又继续下滑至8628套,为近两年来的最低值。

      “新政前,我们小区一个月能成交30多套,新政后的这三个月,只分别成交了8套、11套、5套?!甭筇锓坎幕饭狼芗喔嫠呒钦?,如今买家观望情绪较重,业主要想成交,就必须让利。也因此,市场时常传出某房源降价100万元的消息?!安还?,据我了解,大幅降价的房子并非普遍情况,这些房源要么是业主着急换房,要么是业主因个人原因特别急迫出手?!?/p>

      根据麦田房产的统计,3月17日至6月11日的在售房源中,降价房源占到近六成;不过,降价超过100万的仅占5%左右,这部分降幅较大的房源中,超9成总价都在1000万元以上。

      预测:抄底还得再等等

      “现在,二手房报价下调很普遍了,但还没到深降的水平?!被亓矍虻囊晃灰滴窬斫樯?,她所在的小区,目前两居的成交总价平均为380万元,虽然相比“3·17新政”前的430万元已有明显下调,但还是略高于去年年底时370万元的水平。

      东四环十里堡区域的经纪人也告诉记者,6月中旬,十里堡区域的普通二手房,最低的报价已经接近70000元/平方米,相比高峰期下降了5000元/平方米。但若相比去年年底,目前的市场单价依然还高出2000元至3000元/平方米。

      麦田房产统计显示,5月份房屋最终的成交价,与业主最后一次报价相比,83%的房源降价后成交,这一比例相比前几个月均有所提升。但在降价程度上,10%的降幅已属于较大幅度?!拔颐侨衔?,随着政策效应的渐趋深入,市场调整迹象越发明显,会进一步增加业主降价出售的心理预期?!狈治鍪υげ獾?。

      本报记者 赵莹莹 J201

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